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    李常永律師 李常永律師簡介李常永:四川大學法學碩士,天津行通律師事務所業務主任、經濟犯罪業務二部負責人,前高校教師。中國法學會會員,中國法學會刑事辯護高峰論壇“優秀刑事辯護律師”。天津市律師協會刑事專業委員會委員,天津律協... 詳細>>

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    民商事訴訟

    經典案例:田文發與天津亞得置業發展集團有限公司合同糾紛一審民事判決書

    田文發與天津亞得置業發展集團有限公司合同糾紛一審民事判決書

    審理法院 天津市和平區人民法院

    案  號 2019)津0101民初7170號

    案  由 合同糾紛

    裁判日期: 2020年04月01日

    天津市和平區人民法院

    民事判決書

    2019)津0101民初7170號

    2019)津0101民初7170號

    原告:田文發,男,1956年11月27日出生,漢族,住天津市和平區。

    委托訴訟代理人:郜樹良,天津澍澤律師事務所律師。

    被告:天津亞得置業發展集團有限公司,住所地天津市和平區澳門路**。

    法定代表人:王樹蕓,董事長。

    第三人:天津市和平房地產開發公司,住所地天津市和平區岳陽道**201-4。

    法定代表人:張大慶,經理。

    委托訴訟代理人:李瑩,天津津安信律師事務所律師。

    原告田文發與被告天津亞得置業發展集團有限公司、第三人天津市和平房地產開發公司合同糾紛一案,本院于2019年9月11日立案后,依法適用普通程序,公開開庭進行了審理。原告田文發及委托訴訟代理人郜樹良,第三人天津市和平房地產開發公司委托訴訟代理人李瑩到庭參加訴訟。被告天津亞得置業發展集團有限公司經公告送達開庭傳票,未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

    田文發向本院提出訴訟請求:一、請求人民法院依法判令被告給付原告購房款及違約金共計778000元;二、被告給付原告自2011年5月23日至實際給付欠款之日止,按年利率24%計算的利息損失(以77.8萬元為基數按年利率24%計算);三、訴訟費用由被告承擔。事實和理由:原、被告及第三人于2009年5月15日簽訂協議書,約定原告自愿將其名下的房產(坐落于天津市和平區XXX)抵償給被告天津亞得置業發展集團有限公司(以下簡稱亞得公司),亞得公司自愿再將該房產抵償給第三人天津市和平房地產開發公司(以下簡稱和平開發);和平開發和亞得公司雙方代原告償還銀行貸款并代理原告辦理解抵押手續;所需資金和平開發擔負927.714萬元,剩余部分均由亞得公司擔負。協議書簽訂后,原告如約將涉案房產過戶至和平開發名下,履行了合同義務,被告卻未按約定期限給付原告全部款項。2011年5月13日,亞得公司與原告簽訂還款協議,約定亞得公司于2009年5月20日購買的原告底商,價值共計3850萬元;截至2011年5月23日,亞得公司已付原告3695萬元;尚欠原告本金155萬元,違約金22.8萬元,共計177.8萬元。亞得公司承諾最遲還款時間為2011年5月23日前,如未在該日期內按時還款,原告可自行解決該筆資金困難。所融資金產生的費用全部由亞得公司按3.5%的月利率承擔。還款協議簽訂后,亞得公司僅償還原告100萬元,尚欠77.8萬元至今未還,原告多年持續催要未果。鑒于上述事實,原告認為,被告的行為嚴重違反了我國《民法總則》規定的“誠信原則,秉持誠實,恪守承諾”的民事行為原則,致原告經濟損失日益加重。現原告為維護其自身之合法權益,特依據我國《民法總則》《合同法》《民事訴訟法》等相關法律、法規及司法解釋的規定向人民法院提起訴訟,望判如所請。

    天津亞得置業發展集團有限公司未作答辯。

    天津市和平房地產開發公司述稱,2009年和平開發和亞得公司、原告簽訂的三方協議,和平開發已經實際履行完畢。該協議明確約定和平開發支付完畢合同款項后,原告與亞得公司之間的債權債務與和平開發沒有關系,由亞得公司自行解決。

    原告及第三人圍繞訴訟請求依法提交了證據,本院組織當事人進行了證據交換和質證,經本院審查認定事實如下:2009年5月15日,和平開發與亞得公司簽訂協議書,約定亞得公司承諾將涉案房產天津市和平區XXX(亞得公司因對第三方(原告)存在債權取得)轉讓給和平房產公司,以抵償亞得公司對和平房產公司的債務,經評估涉案房產價值6439.29萬元,如三方協議履行,并達到協議目的,和平房產公司免除亞得公司467.274萬元債務。亞得公司尚欠和平開發5511.576萬元債務,此債務與涉案房產評估價值6439.29萬元的差額927.714萬元,由和平開發支付給亞得公司,支付方式為三方協議第二條約定的支付方式,同日原、被告及第三人三方簽訂協議書,該協議書約定,原告名下涉案房產坐落于天津市和平區XXX,由被告及第三人代原告償還銀行貸款,所代償的款項第三人和平開發負擔927.714萬元,余款由被告亞得置業公司負擔,被告及第三人代理原告辦理解抵押手續,該房產解除抵押之日,原告與被告及第三人辦理房屋過戶手續,將該房產過戶到第三人和平開發名下,被告亞得公司負責支付全部購房款及產權過戶相關稅費,第三人和平開發支付927.714萬元后即視為向原告履行了支付購房款的義務,原告如對購房款支付再有異議,與被告亞得公司另行解決,本協議簽訂之日,原告向和平開發交付涉案房產,交付完畢后,原告與和平開發無任何債權債務關系,被告亞得公司未按約解押,協議自動解除。2011年5月13日,亞得公司與原告簽訂還款協議,約定亞得公司于2009年5月20日購買原告底商,共計3850萬元,截止2011年5月23日亞得公司已經支付原告3695萬元,尚欠原告本金155萬元,違約金22.8萬元,共計177.8萬元尚未還清,為確保亞得公司早日還清欠款,雙方簽署上述協議,亞得公司承諾最遲還款時間為2011年5月23日前,如果亞得公司在該日期內未按時還款,原告可自行解決該筆資金困難,所融資金所產生的費用,全部由亞得公司承擔(月3.5%即177.8萬元乘以3.5%每月,亞得公司每月按時支付原告該筆費用,不得拖欠,解決該筆資金產生費用的時間從2011年5月23日起開始計算至次月22日為一個月,如該筆資金費用亞得公司未按時支付原告,次月將以復利的形式計算下一個月發生的費用,期間未滿一個月按一個月計算。

    庭審中,原告自訴2011年5月13日亞得公司與原告簽訂還款協議后,被告償還原告100萬元,原告亦曾向案外人借款,但原告未提交其自2011年5月23日之后進行融資的相關證據。

    本院認為,被告天津亞得置業發展集團有限公司與第三人天津市和平房地產開發公司之間簽訂的協議書約定天津亞得置業發展集團有限公司將涉案房產轉讓給天津市和平房地產開發公司,以抵償天津亞得置業發展集團有限公司對天津市和平房地產開發公司的債務,后被告天津亞得置業發展集團有限公司為原告出具還款協議,承認其以3850萬元的價格向原告購買了涉案房產,因此應認定原、被告之間存在針對涉案房產的買賣關系,根據被告為原告出具的還款協議,截止2011年5月23日天津亞得置業發展集團有限公司僅支付原告3695萬元,尚欠原告本金155萬元,違約金22.8萬元,共計177.8萬,原告承認被告在2011年5月23日后還款100萬元,故原告要求被告給付購房款本金及違約金共計778,000元的訴訟請求,本院予以支持。原告要求被告天津亞得置業發展集團有限公司給付自2011年5月23日至實際給付欠付款項之日止,以77.8萬元為基數按年利率24%計算的利息損失的訴訟請求,因原告并未產生還款協議約定的融資行為,故本院依法調整為被告天津亞得置業發展集團有限公司給付原告自2011年5月23日至實際給付之日止,以77.8萬元為基數按照全國銀行間同業拆借中心發布的貸款市場報價利率計算的利息損失。

    綜上所述,依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條,《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條規定,缺席判決如下:

    一、本判決生效之日起十日內,被告天津亞得置業發展集團有限公司給付原告田文發778,000.00元及利息損失(以778,000.00元為基數,自2011年5月23日至2019年8月19日止的利息,按照中國人民銀行同期貸款利率計付,以及以778,000.00元為基數,自2019年8月20日至實際給付之日止,按全國銀行間同業拆借中心發布的貸款市場報價利率計算);

    二、駁回原告田文發的其他訴訟請求。

    如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

    案件受理費25601元,公告費600元由被告天津亞得置業發展集團有限公司負擔(于本判決生效后十日內直接給付原告田文發)。

    如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于天津市第一中級人民法院。

    審判長 喬 偉

    審判員 牛曉東

    審判員 尹一凡

    二〇二〇年四月一日

    書記員 劉志強

     

    本案引用的法律條文:

    《中華人民共和國合同法》

    第六十條第一款當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

    第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

    《中華人民共和國民事訴訟法》

    第六十四條第一款當事人對自己提出的主張,有責任提供證據。

    第一百四十四條被告經傳票傳喚,無正當理由拒不到庭的,或者未經法庭許可中途退庭的,可以缺席判決。

    《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》

    第九十條當事人對自己提出的訴訟請求所依據的事實或者反駁對方訴訟請求所依據的事實,應當提供證據加以證明,但法律另有規定的除外。

    在作出判決前,當事人未能提供證據或者證據不足以證明其事實主張的,由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。



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